29.08.2025
ЦБ впервые вводит ограничения на ипотеку для строительства домов и кредиты под залог жилья
С 1 октября 2025 года банки ограничат выдачу кредитов на строительство частных домов (ИЖС) и нецелевых потребительских кредитов под залог недвижимости для людей с высокой долговой нагрузкой.Почему: заемщики с большим количеством долгов чаще задерживают платежи. Сейчас почти треть всех ипотек на частные дома выдаются таким «рисковым» людям, а среди потребкредитов под залог — почти половина.
Что это значит:
Банки смогут выдавать не больше определённой доли рискованных кредитов.
Лимиты пока ниже среднего по рынку, но со временем будут ужесточаться.
Цель ЦБ — сдерживать рост долгов граждан и защищать банки от рисков.
Немного цифр:
В ИЖС кредиты с долговой нагрузкой выше 80% — 30% от всех выдач.
В потребкредитах под залог — 46%.
Что делать, если вы хотите купить участок под ИЖС и взять ипотеку:
Планируйте покупку заранее и учитывайте новые лимиты ЦБ.
Мы в "Эко Земли" поможем разобраться с изменениями, подскажем, как подготовить документы и выбрать участок, чтобы оформить ипотеку без проблем.